建平律所王东元团队，沧州融资借款律师，现执业于河北建平律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
融资中的担保知识
1、担保的基本概念
民商法上的担保概念有广义与狭义之分。广义上，担保是指一切能保障债权人债权实现的法律措施，主要表现为：物权担保、保证担保、定金担保、违约金担保及债的保全制度等。狭义上，民商法上的担保仅指物权担保制度、保证担保制度和定金担保制度，债的保全制度是被排除在外的。
依据我国《担保法》，担保适用的主要范围为：民商活动中所涉及的合同，现实民商活动中在借款、买卖、货物运输、加工承揽等活动设定担保的最为常见，它们是担保适用的主要范围。债权人可以而不是必须设定担保，须设定担保的应当依照《担保法》规定。对于海商法、航空法等法律对担保有特别规定的，应当依照其特别规定设定。
2、什么是本担保与反担保
这是以担保设定的目的不同为标准所作的分类。本担保是指以保障主债权的实现为目的设定的担保。反担保是相对于本担保而言的，它是指在本担保设定后，为了保障担保人在承担担保后，其对被担保人的追偿权得以实现而设定的担保。
中华人民共和国担保法第四条规定：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
担保法规定了五种担保方式，即：保证、抵押、质押、留置和定金担保方式。
根据担保法的规定，中小企业拟提供的反担保方式有：保证、抵押、质押反担保和保证金等。本公司根据项目的风险程度、担保金额的大小等实际情况确定并取得其中一种或几种反担保方式。
3、什么是流动资金贷款和流动资金贷款担保
贷款担保包括流动资金贷款担保、开立银行承兑汇票担保等。
流动资金贷款是为解决企业在生产经营过程中流动资金不足而发放的贷款。这种贷款的特点是贷款期限短、周转性较强，中小企业融资成本较低，是客户使用最为频繁的贷款。为流动资金贷款进行的担保称为流动资金贷款担保。申请流动资金贷款担保的企业需向我公司申请担保，同时需在银行申请流动资金贷款。
开立银行承兑汇票是指银行为客户开出的汇票签章承诺、保证到期一定付款的业务，银行一般要求客户提供一定的保证金外，同时要求担保。本公司可为客户提供保证担保。
4、什么是个人贷款担保业务有何作用
包括个人消费贷款担保、个人信用贷款担保、个人创业贷款担保、房产抵押贷款担保等。|推出个人贷款担保业务，对于提升个人信用、提高贷款效率与成数，降低中小企业融资成本，节约贷款费用等方面，具有很大的促进作用。
5、个人贷款担保业务的受理条件
具有合法有效的身份证明，年满20周岁的国内公民;有正当职业、稳定收入和充足还款来源，能按期偿还本息;同意以个人名下的商品房等资产作抵押;有正当合法的中小企业融资用途;无不良信用记录
6、什么是抵押人抵押权人抵押物
债务人或者第三人为抵押人;债权人为抵押权人;提供担保的财产为抵押物。
7、什么是抵押
抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
8、办理抵押物登记，应当向登记部门提供那些文件或者其复印件
主合同和抵押合同;抵押物的所有权或者使用权证书。
9、什么是动产不动产
不动产是指土地及房屋、林木等地上定着物。动产是指不动产以外的物。
10、抵押合同主要包含哪些内容
被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
11、哪些财产抵押必须办理抵押登记手续有哪些登记部门
以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门
12、哪些财产可以抵押
抵押人所有的房屋和其他地上定着物抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产;抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
13、哪些财产不可抵押
土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法第三十四条第项、第三十六条第三款规定的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
中小企业融资的方法
中小企业融资该找谁
2010四川中小企业融资峰会"活动在金融机构和中小企业中都引起了强烈的反响，目前报名参加峰会的银行、担保公司、小额贷款公司等各类金融机构超过50家。谁是最具公信力的中小企业融资机构谁是中小企业最值得信赖的合作伙伴谁真正在为中小企业融资做实事本次中小企业融资峰会将为中小企业把关，评选出四川最具公信力的中小企业融资机构。
"哪些金融机构更值得信赖呢"不少报名参加"2010四川中小企业融资峰会"活动的中小企业向峰会组委会提出了这样的问题。张岚是双流一家鞋厂老板，今年以来订单量不错，她一直希望能通过中小企业融资扩大生产规模。由于没有抵押物，贷款迟迟没有着落。
"其实经常来我们厂里拉生意的担保公司挺多，但分不清他们是正规的还是'水'公司，不敢轻易合作。"张岚说，她报名参加这次峰会，一是希望除了抵押或者找担保公司以外，还有没有别的中小企业融资途径，另一方面，也希望来多了解一些金融机构信息。
"2010四川中小企业融资峰会"组委会负责人表示，发起此次"2009四川最具公信力的中小企业融资机构"的评选活动，其实也是在探索中小企业融资难的解决之道。我们希望通过评选出具有公信力的中小企业融资机构，加大对优秀金融机构的推广和优秀产品的宣传力度，为解决中小企业融资难提供良方。此外，还有很重要的一点是，可以提高金融机构产品创新热情以及服务中小企业的积极性，促进金融机构之间的相互交流、合作和学习，提升中小企业金融服务的整体水平。
此次评选范围是银行、小额贷款公司、担保公司等可以为中小企业、微小企业提供贷款的正规金融机构。中小企业融资机构的评选，除由组委会提名、读者推荐外，中小企业融资机构也可以自荐。
此次评选的内容主要包括：服务模式、中小企业贷款规模、中小企业贷款规模占比、产品数量、典型案例、客户评价、品牌影响度、读者投票等十项标准。其中19项，每项10分，由组委会专家进行打分;第10项总分20分，根据读者投票比例权重进行打分。
在8月4日举办的"2010四川中小企业融资峰会"活动现场，将为票选出的最具公信力中小企业融资机构举行颁奖典礼。
中小企业融资峰会海选开始以来，报名热线持续火爆，受到了省内外中小企业的热烈追捧。截至上周，已有四百余个项目报名。许多中小企业主担心时间仓促赶不上报名，甚至亲自到现场递交报名材料。
然而即便是这样，上周五报名结束之后，周末报名热线依然响个不停，还有很多企业强烈要求加入到中小企业融资峰会中。为了满足广大创业者和中小企业主的热切要求及期待，2010四川中小企业融资峰会的报名时间将延长至本周五下午5点。如果你有优秀的项目亟待中小企业融资，或者手上有大量资金需要投资，那就赶快抓紧时间报名吧!
"草根没关系，诚信是关键，"作为导师团导师，浙江民泰商业银行成都分行业务管理部副总经理张新表示，浙江民泰商业银行是一家关注中小企业融资需求在500万以下的银行，跟这些微小企业打交道多年，他给想获得中小企业融资的中小企业支两招。
张新说，中小企业常常是从小作坊发展而来，所以财务管理不健全，财务制度不完善，尤其是一些家族企业。同时，有些中小企业的负责人自身不高的素质，这给企业带来风险。很多小企业，没有报表，甚至连规范的账本都拿不出。"但对我们来说，报表并不是最重要的，我们最看重这个企业的诚信。"
"诚信不仅包括企业整体，也包括企业法人的品行，"张新解释道，他们针对中小企业总结出了"看品行、算实账、同商量"的做法。"譬如我们会观察企业主的个人爱好，通过一言一行看你是不是做事的人。我们还会在面摊上数一天卖多少碗面条，在工厂里算做塑料衣架每年能挣多少钱。有的还要去看看你的电费、税费。没有账目就查台账，从而看出贷款需求是否合理。"
针对四川中小企业融资难的问题，四川省管理咨询委员会理事长、博世高雅管理顾问机构管理合伙人邱克认为，除了最重要的信用外，商业化模式也是中小企业融资机构关注的重点。
邱克指出，中小企业融资难的问题目前虽然在媒体舆论方面受到很大关注，但是总体上来说仍是"头痛医头，脚痛医脚"，缺乏一套行之有效的完整系统的中小企业融资体系。邱克认为，目前国内很多中小企业往往过多地迷信产品和技术，忽略了商业化模式运作所能带来的契机。而大凡成功的企业，在竞争时都把握了商业化模式这一制胜要点。从顾客价值，交易价值，以及商品市场方面进行全方位定位，稳扎稳打，从而赢得了市场和商机。这样的企业也更容易获得风投或者银行的支持。不过，他建议中小企业在考虑自己的商业化模式时，需详细谨慎，从实际出发。
